河西中、大校场、江核.....南京一批“王炸”宅地马上开卖

2023-08-10 20:28:29 来源:地产锐评

南京又要卖地了。

8月25日,南京将再次迎来土拍,共12幅地块,总用地面积约51.8公顷,起拍总价170.842亿元。


(资料图片)

此批次地块覆盖河西中、大校场、雨核、江宁、江核等多个置业热门区域。其中,大校场、河西、江核均有重磅宅地推出,江宁主城持续发力,百家湖、上秦淮各推1幅优质地块,看点多多。

重点地块:

大校场G41:临靠6号线夹岗站(在建)、油库公园(规划)、特色街巷等,南向无高大建筑物遮挡,素质较高。

河西中G42:河西中少有的大体量宅地,与海玥万物、宏图上水云锦等改善小区为邻,有网友期待“海玥万物2.0”的到来。

江核G04:今年江核出让的首个涉宅地块,与晴樾府、保利萃云台、颐居G03等楼盘为邻,期待值颇高。

百家湖G44:与触顶摇号的象屿G16(铂萃云湾)为邻。今年江宁主城土拍积极,这幅地块能否如G16一般触顶出让,令人好奇。

另外,今年6月延期出让的上秦淮、雨核地块,也再次挂出,成功出让后将给板块新房市场带来新鲜血液。

大校场G41

地块四至:东至神机营路;南至汇景北路;西至特色街巷;北至佳营路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31374.92㎡

容积率:1.0<Far≤2.4

挂牌起始价:237000万元

最高限价:271000万元

起拍楼面价:31474元/㎡

最高楼面限价:35989元/㎡

G41地块位于大校场机场跑道南侧,属于中央活力住区。从航拍视角来看,这块地的位置优势一览无余。

首先,地块南侧是规划的油库公园,北侧是板块内部河流。未来商品房楼栋无论是最南排还是靠北侧,外部的景观资源都相对丰富。

另外,地块南侧暂无高大建筑物规划,采光、通风的条件也相对较为优秀。

其次是生活配套相对丰富。G41地块临近在建地铁6号线夹岗站,自驾可通过佳营路、汇景北路、神机营路,直通校场大道、大明路、绕城路等。

不远处就是南京外国语学校明远小学、明远中学和南京外国语学校,以及规划的初中、小学各1所。

最后,G41地块与在售的招商保利文璟和颂、三金睿境、伟星誉璟府为邻,且周边还有多幅待出让宅地。不久后随着工地起建、完工、交付,小范围内的生活氛围较为浓厚。

2023年开年至今,大校场总共卖出了2幅宅地,均被保利拿下:

大校场保利G02(招商保利文璟和颂),成交楼面价31721元/㎡,在售房源均价约5.43万/㎡。

大校场保利G13,成交楼面价34383元/㎡,拟建6栋小高层+4栋洋房,暂未上市。

即将出让的大校场G41地块,紧靠招商保利文璟和颂(大校场G02),且起拍楼面价、最高楼面限价相差无几(G02起拍楼面价31069元/㎡、最高楼面限价35989元/㎡),未来G41地块商品房的上市价格或将参考一二。

河西中G42

地块四至:东至腾达雅苑农贸市场;南至苏建艳阳居;西至黄山路;北至怡康河。

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:18483.73㎡

容积率:1.0<Far≤2.4

挂牌起始价:166500万元

最高限价:190500万元

起拍楼面价:37533元/㎡

最高楼面限价:42943元/㎡

河西中G42地块一经亮相,跟海玥万物挂钩的话题便层出不穷。

从位置上来看,G42位于河西中部,临靠黄山路、怡康路,距离一代神盘——海玥万物非常近,宏图上水云锦、金隅紫京府等小区也在不远处。

G42地块算是河西中少有的大面积地块,交通便利、改善小区围绕,综合素质在这批次地块中属于佼佼者。

去年10月份,颐居拿下河西中G67地块(颐居天晟府),起始楼面价37543元/㎡,最高楼面限价43067元/㎡,历经44轮竞价成交,楼面地价为40828元/㎡;

G42地块最高楼面限价42943元/㎡,与G67相比相差无几。但若G42触顶成交,将会进一步拉高板块地价。

目前河西中新房储备共有3盘,分别是越秀和樾府、海玥万物以及纯新盘颐居天晟府。

颐居天晟府:拟建10栋27-30F住宅,由颐居和奥体建设联合开发,规划户型建面约268-385㎡。

越秀和樾府:剩余少量在售,主力建面约143㎡,全装修销许均价约56998元/㎡,另有5400元/㎡升级装修包。

海玥万物:在售少量房源,主力为建面约400㎡(跃层)、550㎡(3层院墅),现房交付,销许均价约67744元/㎡,另有装修升级包5500元/㎡。后期还有建面约450㎡三层院墅待加推。

河西中目前的置业需求逐渐走高,按照当下板块内多数新盘的产品规划推测,G42大概率也会以大户型、高端改善为主。届时,大家所期待的“海玥万物2.0”或将成为可能。

江核G04地块

地块四至:东至商务东街,南至广西埂大街,西至复始路,北至规划道路。

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:25913.86㎡

容积率:1.01≤Far≤2.6

挂牌起始价:124000万元

最高限价:141000万元

起拍楼面价:18404 元/㎡

最高楼面限价:20927元/㎡

2023年江核首个涉宅地块,终于出现了。

江核G04地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等城市主干道,北侧是今年2月确定引入的金陵中学。

周边有华润国际社区、晴樾府、保利萃云台、晴翠府以及待上市的颐居G03(江河花园)、江核G13、14等项目。

去年11月的江核土拍,一口气卖出了4幅重磅宅地。目前均暂未有上市计划。值得一提的是,滨江集团竞得了南京新居江核G13地块的35%权益,有消息称将打造大户型、改善型产品,预计明年入市。

目前板块房源储备较为充足:

晴樾府:在售建面约112、129㎡,销许均价36844元/㎡,另有3100元/㎡升级装修包可选。

保利萃云台:在售建面约105、114、129㎡,销许均价约40692元/㎡,另有升级装修包3600元/㎡。

晴翠府:在售建面约112、116、127、143㎡,销许均价36229元/㎡。

今年以来,江核还未有涉宅地块出让,而G04的土拍结果,将会对江核的土地、新房以及二手房市场带来一定的影响。

按照此前公布的土地出让计划,今年10月30日之前还有9幅地块出让,覆盖研创园、中央商务区等在内的多个区域。

雨核G50

地块四至:东至雨航大道;南至现状;西至纵六路;北至规划道路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:42597.32㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

挂牌起始价:207000万元

最高限价:237000万元

起拍楼面价:22088 元/㎡

最高楼面限价:25290元/㎡

雨核G50,即铁心桥小村DF地块一期,也是今年6月份延迟出让的雨核G26地块。与上次挂牌相比,G50地块的起拍楼面价降1068元/㎡

这块地,在融创彰泰观南府与机场二通道形成的夹角里,西侧是大体量的福润雅居。

无人机俯瞰视角,能将中海城南公馆、龙湖天钜、在建的华润置地中心(住宅+商业)、金基嘉玥等尽收眼底。从位置上看,G50与雨核CBD有点距离。

G50的起拍楼面价为23156元/㎡,地价妥妥比三年前出让的彰泰观南府(22164元/㎡)要高。但即使触顶,地价与万科G05(万科朗拾雨核)、厦门建发G14(建发璞云)比,还有约1600元/㎡的价差。

值得一提的是,这块地限高不限低,拿地房企可通过高低配的形式,设计一些稀缺的低密洋房产品。

目前,G50地块已平整完毕,内部南侧道路以及西侧道路有待建设。地块以南,是小村DF地块二期,按照雨核的卖地速度,这块地离面世也不远了。

地铁已通车运行,中华中学已建成,省妇幼保健院、华润置地中心综合体等在建中……雨核的城建速度肉眼可见。

今年的三批次卖地,雨核都有纯宅地亮相,万科雨核朗拾和建发璞云的触顶摇号,使得板块热度居高不下。

江宁百家湖G44地块

地块四至:东至利源北路;南至董村西路;西至现状;北至胜太四路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31635.18㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

挂牌起始价:129000万元

最高限价:147000万元

起拍楼面价:18535元/㎡

最高楼面限价:21121元/㎡

江宁主城土地接连发力,百家湖板块再迎新成员。

从航拍图上可以看到,G44紧靠纯新盘铂萃云湾,南侧为规划小学、幼托用地,北侧不远就是秦淮新河,未来生活氛围较为浓厚。

周边有秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道,距离3号线胜太西路站不远,日常交通非常便利。

与铂萃云湾相比,G44地块的容积率稍高一些,出让面积、起拍楼面价等条件相差不大,且位置相当,未来所打造的产品、上市价格等或将参考一二。

铂萃云湾:今年5月10日,象屿触顶摇号拿下江宁G16地块,成交楼面价为21127元/㎡。项目拟建9栋17-18F小高层,还将配建高定会所。

目前已经公开位于景枫中心的城市展厅,精装放风4.5万/㎡,预计3季度上市。

今年的江宁楼市颇为热闹,百家臻园、朗诗玲珑新亭、中天云来楼盘接连上新,下半年还将有仁恒小龙湾G93、联发小龙湾G39等楼盘上新,给予买房人丰富的置业选择。

上秦淮G45地块

地块四至:东至天禧路;南至宋邑路;西至凤仪街;北至规划道路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:59190.60㎡

容积率:1.0<Far≤1.6

挂牌起始价:150000万元

最高限价:171000万元

起拍楼面价:15839元/㎡

最高楼面限价:18056元/㎡

上秦淮G45地块西至凤仪街,自北向南与秦尚栖庭、芳原“排排站”,地块东南方向就是华谊兄弟电影小镇。

值得一提的是,这幅地块曾在今年6月份的土拍中延期出让。

这块地容积率1.6,比1.2的芳原、秦尚栖庭略高;限制楼面价为18056元/㎡,即使触顶,地价较芳原、紫京四季等比,实实在在地降了。

与五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等扎堆的区域比,G45所在的区域“烟火气”少了很多。地铁3号线三期、江宁妇幼保健院正在建设中,芳原与秦尚栖庭西侧的未来科技城初级中学还在前期准备阶段,尚未开建。

眼下,秦尚栖庭已交付,芳原交付在即。业主们的公共出行、消费购物等,只能依赖五矿、葛洲坝附近的配套。

目前芳原和紫京四季都有房源可选:芳原主推面积超200㎡的叠墅,总价达700多万,现房优势突出;紫京四季为102-142㎡的高层,含包均价约3.65万/㎡,总价370万起。

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